Compra de propriedade, a lista de perguntas a fazer durante a primeira visita!

Está a planear comprar uma propriedade? Aqui encontra uma lista do que deve considerar e perguntas a fazer durante a primeira visita. 

Antes de entrar na propriedade:

Antes de mais, pergunte aos anteriores proprietários sobre os custos da casa: 

• O montante dos impostos sobre a habitação e a propriedade;
• Os custos anuais de eletricidade e aquecimento.

Antes de entrar na propriedade é importante analisar o ambiente ao redor: 

• A vizinhança;
• Possíveis incómodos (por exemplo, estradas movimentadas);
• Proximidade de lojas, escolas;
• Opções de estacionamento.

Uma vez feita esta análise, examinar a propriedade em si e fazer perguntas sobre : 

• O estado do telhado para saber quando foi realizada a última inspeção;
• O estado da fachada: ver se tem fissuras, vestígios de infiltração... Se notar algum dano, pergunte qual é a causa. Isto poderia reduzir o preço de venda da propriedade;
• possíveis melhorias a serem realizadas de acordo com os resultados do diagnóstico;
• A exposição da propriedade, a luminosidade e a luz do sol.

Quando estiver dentro da propriedade, deve: 

• Verificar o estado da instalação eléctrica e do painel eléctrico. Note que se a casa tiver mais de 15 anos, os antigos proprietários devem fornecer-lhe um diagnóstico completo;
• A cozinha também deve chamar a sua atenção, verificar se o equipamento funciona corretamente;
• Pergunte qual é o sistema de aquecimento da propriedade, e se a conta de energia é alta. Assim saberá o que esperar;
• Veja se a propriedade tem espaços de arrumação integrados.

Não hesite em visitar várias propriedades, para que as possa comparar e descobrir qual se adapta melhor aos seus requisitos. Fazer visitas em diferentes alturas e em diferentes dias: este truque permitir-lhe-á saber a luminosidade certa da casa, assim como do seu isolamento térmico. Lembre-se de perguntar há quanto tempo a propriedade está à venda, se está no mercado há mais de um ano, tenha cuidado, pode haver um problema: a propriedade pode estar a ser vendida por demasiado dinheiro para o seu estado geral. Pode também perguntar aos antigos proprietários sobre os pontos fortes e fracos da propriedade, para conhecer todos os detalhes possíveis, de modo a poder antecipar eventuais trabalhos de renovação. 

Os custos 

Se estiver a considerar comprar um apartamento, esteja ciente de que as despesas de condomínio podem ser muito elevadas se forem realizados grandes obras. Dizem respeito às obras de: 

• Aquecimento
• Remodelação
• Instalação de contadores que medem o consumo de água numa habitação
• Conformidade às normas

No caso de um apartamento 

• Verificar se as áreas comuns estão em bom estado
• Perguntar se o edifício tem um interfone, um porteiro ou um zelador.

Se estiver a comprar o prédio, deve também verificar se existem defeitos escondidos. Esses feitos podem ser um telhado que não é suficientemente estanque ou uma fundação defeituosa, por exemplo. É também necessário verificar se existem problemas administrativos: verificar se foi feita uma declaração às autoridades fiscais para as obras realizadas, porque se não for o caso, isso pode afetar o montante dos seus impostos.

A intervenção de um arquiteto 

É possível visitar propriedades com um arquiteto, a isso chama-se a visita consultiva. Essa visita permitirá evitar muitas surpresas relativas ao estado da propriedade. O arquiteto ajudar-lhe-á negociar melhor o valor de compra relativamente as obras a serem realizadas, e verificar a coerência orçamental. 

Para todos os projetos imobiliários, contacte os arquitetos da sua área em Encontrar-meu-arquiteto.com/pt/pt